仲夏时节，阳光洒向浏阳河畔，长沙市芙蓉区火炬西路旁的一块项目工地上早已热闹起来，数台大型工程机械和200多名工人“马不停蹄”，抓紧时间抢工期、赶进度。 “长沙已进入汛期，为避免其对深基坑施工造成不利影响，我们得和时间赛跑。”施工现场，项目负责人告诉记者。
三湘南湖大厦项目现场。
三湘南湖大厦项目，总建筑面积近9万平方米，是我省市场“航母”——三湘南湖大厦转型升级的“钥匙工程”。 在长沙乃至我省，三湘南湖大市场赫赫有名，家电城、建材城、灯石城、汽配城“四大城”吸引了6000余家商户在此投资兴业。至今，这个老市场依旧是我省最大的家居建材综合市场。 可是，岁月的洗礼让这个“市场巨无霸”疲态显露。 “这把‘钥匙’的意义，就是在于用它，开启整个老市场的‘破局’‘升级’之路。” 项目总负责人黄铁明告诉记者，三湘南湖大厦将被建设成为“互联网+家居”智慧型城市综合体。待2021年项目落成后，它将以专业市场为依托，集3D互动体验、商业休闲服务、金融服务、家装设计、物流配送、家居销售总部和展示6大功能于一体，成为三湘南湖大市场的新地标。 项目建设，体现的是一个城市的发展后劲。在芙蓉区，除了数量和体量，一个个重点项目的背后，还有着他们对新发展理念的追求。
“绣 花”
芙蓉区面积不大，仅42.8平方公里，常住人口约60万人。 受制地域空间限制，发展经济对于这个长沙老城区而言，真可谓是“螺蛳壳里做道场”。虽然空间有限，但芙蓉区却是我省名副其实的经济强区。 “个头”小，能量不小。 重点重大项目是经济发展的重要支撑，对于地方经济的增长而言举足轻重。从招商引资到项目选取、建设，芙蓉区如同“绣花”，讲究的是“微操技术”——从哪儿下针、下几针都得搞精准。 “必须引进适合区情的项目，特别是要通过重大项目建设引领产业转型升级，推动全区向精细化、品质化、高质量发展。”芙蓉区委主要负责人告诉记者。
国金中心打卡点。
面积小，让芙蓉区“向天而生”，这里耸立着重点楼宇98栋。全区不仅吸引了我省“第一高度”长沙国金中心、“第二高度”长沙世茂环球金融中心等新兴楼宇项目的相继入驻和完工，也不乏银华大厦、香泽南湖大厦、惠农大厦等一批老旧楼宇。 空调老化、水管锈蚀、车位紧张、配套设施陈旧……芙蓉区启动老旧楼宇改造项目。目前，不少老旧楼宇的相应问题在得到解决后“重焕生机”——曾经的“烂尾楼”香泽南湖大厦变身税收“亿元楼”，银华大厦出租率较改造前提升了30%，惠农大厦平均租金水平提升了60%。 老旧楼宇改新，仍在持续。 当前，一场规模更大的商圈提质改造项目，正在袁家岭进行。 一手抓“腾笼换鸟”，芙蓉区以棚改和城市有机更新为抓手，开启了对袁家岭商圈分类改造，目前已累计完成周边房屋改造14.8万平方米;一手抓商圈升级，这里规划新增了佳兆业广场、新楚敬天广场、友谊东项目、湘邮大厦等6大项目。 佳兆业广场项目，目前主体完工，预计2021年全面投入运营，将打造成“跨境电商企业联合运营中心”;新楚敬天广场项目，由两栋超300米塔楼组成，集成金融、购物、多功能餐饮、休闲为一体，届时将刷新袁家岭高度;惟楚文化广场(暂定名)、湘邮大厦项目、同发五一综合楼项目均为商务写字楼和专业卖场，预计3年内建成运营…… 在袁家岭“逛了一辈子街”，市民刘渝华深有感触。1977年，长沙火车站建成通车，袁家岭商圈随即崛起，可随着历史的变迁，袁家岭商圈开始老化——出现了主干道两侧建筑低矮，区域内部建筑危旧、道路狭窄，公共设施陈旧、安全隐患突出等问题。 地下，地铁2号线、7号线穿梭;地面，新增停车位5000多个，6大各具特色的地标建筑环绕布局，其中两栋塔楼超300米;空中，有连廊通行。未来5年内，这将成为长沙老城区袁家岭商圈的新写照。 “如今，有了看得见的变化，期待老商圈‘蝶变’。”刘渝华说。 城市既要有高楼大厦，也要有绿水青山。围绕这个目标，绿色发展理念融入到了芙蓉区产业发展和城市建管的方方面面。
浏阳河边风光
初夏的夜晚，行走浏河沿岸风光带、休闲带，河风习习，让人倍感舒适。 “都市慢生活、休闲浏阳河”—— 发挥名河、名歌、名人、名址、名景聚集效应，芙蓉区通过水体治理、遗址恢复、景观再造、完善配套，打造出了一个名河为轴、名歌相伴、名人相望、名址驻足、名景留影集文化、娱乐、商业于一体的文化旅游项目。 每晚，浏阳河风光带的热闹程度不亚于各大商圈，不少市民在这里散步健身、聊天谈心。 推窗见绿、出门有景。行走芙蓉区，社区公园、小游园建设如火如荼。 位于远大二路与望龙路交汇处的东雅中学(长沙市雅礼芙蓉中学)，预计将于明年5月完成主体工程建设，9月投入使用。学校建成后，将有效缓解隆平新区的中学入学压力。 “15分钟入学圈”建设、老旧社区改造、城市有机更新、“一圈两场三道”建设、……一个个民生项目在芙蓉区展开，助力老城“蝶变”。 着眼于中心城区应有的气质，围绕商超、旅游、健康、餐饮等与生活息息相关的领域，芙蓉区还打造了一批大气、时尚、精致的项目。
抢 工
“大干一百天，将被疫情耽误的时间抢回来!” 在芙蓉区多个项目工地上，一片火热景象。 面对新挑战、新机遇，近段时间，在全区复工复产有序推进过程中，芙蓉区的项目建设，再次展现出强劲的势头。 以4月28日，全区15个、总投资约84.5亿元的重大重点项目集中开工为代表，一批新建、续建项目闪亮登场，堪当未来大任。 “这批项目，涉及种业硅谷、5G建设、民生保障、商业中心等多个方面，将为全区优化产业结构、做大经济总量提供强有力支撑。”芙蓉区发改局负责人告诉记者。 这些重大项目，目前进度如何?
文体中心项目建设效果图。
工程机械轰鸣，工人川流不息……在浏阳河畔，芙蓉区文体中心项目正抢工。受疫情影响，2月19日开始，该项目施工人员陆续返岗复工，3月底施工人员到齐。为抢工程进度，2月底以来，工地每晚加班到10时，如今被耽误的工期已抢了回来。 芙蓉区文体中心项目位于浏阳河大道以西，嘉雨路以东，占地约40亩，总建筑面积为4.79万平方米，由文化中心、市民活动中心、全民健身广场三部分组成。 “建成后，这里将为周边乃至全区居民，提供一个学习活动的好去处。”项目负责人曾泽人告诉记者，项目预计今年8月按时完成主体建设，明年上半年交付使用，届时将成为浏阳河畔的新地标。 在合平路与泉坝路交汇处，芙蓉生态新城四号安置小区 (一期)项目2月13日起复工。“施工人员来自五湖四海，当时返岗难，我们先后派出50多辆车接回200多人。还有一部分工友包车返岗，我们报销费用。”项目负责人黄海洋告诉记者，目前工地所有施工和管理人员全部返岗，通过合理抢进度，耽误工期已基本抢回。 该项目是芙蓉区民生工程项目，由12栋高层住宅楼组成，共有住房1964套，可安置2414名群众。小区还将建设商业和社区用房，配幼儿园和老年公寓，总建筑面积28.5万平米。 目前，项目处于主体施工扫尾阶段，明年6月交房。
远看化龙池，外地人很难想象里面是长沙著名的酒吧一条街。
今年年初，占地面积232亩的白果园化龙池片区有机更新项目顺利完工。在不大拆大建、不破坏街巷体系、不破坏社区生态、不破坏建筑风貌的基础上，芙蓉区以危房改造、立面改造、功能改造为主，全力将白果园化龙池片区的深厚历史底蕴、丰厚文保资源都保存下来。
同时，不少老居民住进了“新居”，其中白果园片区就有1937户住房改造一新。 接力白果园化龙池片区，蔡锷中路两厢棚改项目(有机更新部分)建设正有序推进，其中该项目率先启动建设的一、三片区有机更新工作，计划今年下半年完成。 预计明年，黄泥街、府后街、文运街、老照壁、老照壁一条巷、伍家井一条巷、伍家井二条巷等15条长沙老街巷将“焕发青春”。
探 索
5月8日，境由“芯”生·中国(长沙)跨境电子商务综合试验区跨境电商企业联合运营中心，在芙蓉区挂牌成立并启动建设。该项目将分3期5年内完成建设，可满足百家大中型跨境电商企业办公需求。 我省跨境电商，再添重要阵地。时代大潮下，这是芙蓉区调整项目“配方”的又一次有益探索。 该中心经长沙跨境电商综试区批准，将划分为“办公基地”“青创中心”“服务平台”3个功能区。 芙蓉区政府有关负责人介绍，中心将以“湘商回归，产业赋能”为服务宗旨，围绕跨境电商“企业孵化、人才孵化、产业孵化”，引进培育跨境电商总部型企业和中高端人才，打造成我省跨境电商产业新增长极和招商、引才的重要阵地。
长沙芙蓉软件产业园启动仪式暨政策发布会现场。
当天，一批跨境电商企业“落户”长沙。来自粤港澳大湾区的棒谷科技、赛维科技、千岸科技等8家跨境电商企业与中心运营机构鲸鱼跨境签署了项目入驻协议。
这是继去年有棵树、百事泰、环金科技等沿海跨境电商头部企业入驻长沙跨境电商综试区后，又一批沿海跨境电商企业的重大签约。 总部企业不断进驻、上下游产业链有效整合……以楼宇商圈为依托，随着大项目、高质量项目不断引进，芙蓉区的“楼宇经济”目前呈现出集约型、高密度和高质量特点。这个老城区的制造业和服务业，正迎来全新机遇。 此前3月份，长沙芙蓉软件产业园项目正式启动。未来5年，芙蓉区将按照“一园四聚集区”思路进行建设。 “一园”，即长沙芙蓉软件产业园;“四聚集区”分别位于国金中心MFG、宇成朝阳广场、湘域中央、广发隆平等商务楼宇。 建设目标——初步建成长沙一流、我省领先、全国知名的软件产业基地。 当天，区政府对外发布《芙蓉区加快软件产业高质量发展的扶持办法》，打出产权保护、成果转化、税收减免、租赁补贴、项目奖励、金融扶持、落户奖励等硬核政策组合拳。对于重大项目，芙蓉区将按照“一事一议”方式，集中财政、金融、土地、科技等资源给予重点支持。 延伸产业链上，“一园四区”将坚持以软件开发为主、系统集成兼顾，促进行业交流融合，推动软件产业与其他多产业跨界融合，通过大数据、云计算、物联网、AI等技术，将软件产业与金融、地产、智能制造、智慧农业等行业有机融合，强化大中小企业协同和上下游产业配套，构建企业成群、产业成链的良好生态。 如何保障全区重大项目顺利实施? 一周一调度、一周一通报，半月一督查、一月一点评。 芙蓉区营造“大干一百天，实现双过半”比赛环境，还第一时间启动重点项目实行挂图作战模式，将辖区500万元以上的重点项目，列入挂图作战调度范畴。
水稻博物馆。
为加大遗留项目帮扶力度，全区筛选25家重点遗留产业项目，采取一名县级领导联点一个项目的方式，确保项目早日按时按质完工。 今年，芙蓉区铺排各类重点建设项目169个，其中续建项目41个、新建项目97个、预备项目31个，年度预估投资161.8亿元。 截至5月底，芙蓉区重大项目开工率已达到100%，1至4月，全区重大项目完成投资42.4亿元，投资完成率46.8%，超额完成百日竞赛考核。 目前，芙蓉区续建项目已全部复工，并持续保持满负荷施工，高层安置小区创造6天一层建设速度。 项目建设，芙蓉区交上了一份满意的阶段性成绩单。（邢骁）
来源：湖南日报•新湖南客户端
图片和视频来源：芙蓉区融媒体中心
